Le marché immobilier à Megève
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Le marché immobilier à Megève en 2018(extraits de notre magazine « Secrets d’Alpage ») |
| Contrairement aux années précédentes, la saison d’hiver 2018 a connu d’excellentes conditions d’enneigement. Ceci, conjugué aux mesures fiscales enfin clairement connues, même si peu favorables à l’immobilier, ont créé un climat plus propice pour le marché.
La demande a été très soutenue tout l’hiver jusqu’au début du printemps, et le volume des ventes s’en est ressenti.
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Zoom sur…L’ÉVOLUTION DE LA CLIENTÈLEla clientèle étrangère est en forte augmentation, surtout en ce qui concerne les résidents suisses qui ont représenté environ 25 % des ventes, contre 20 % l’année précédente, et les acquéreurs anglais sont passés de 5 à 15 %.De ce fait, la clientèle française, toujours très fidèle, reste la plus importante et a concentré environ 50 % des transactions contre 60 % un an plus tôt.
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| Après un petit passage plus calme, de mai à juillet, la demande est bien repartie dès le 15 août et a été régulière jusqu’en fin d’année.
De plus, il est important de souligner que la mise en conformité du Plan local d’urbanisme (PLU) par rapport à la loi Alur, et aux lois Grenelle et Grenelle 2 sur l’environnement, a permis au marché de l’immobilier, grâce à la suppression du COS, de connaître un net regain d’intérêt de la part des investisseurs professionnels qui se sont rendus acquéreurs de foncier ou de bâtiments existants pour réaliser des opérations immobilières.
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Chiffres clés
LE NOMBRE DE TRANSACTIONS300 transactions ont été réalisées sur Megève en 2018, soit une augmentation proche de 20 % par rapport à l’année précédente. LES BIENS D’EXCEPTIONUne vingtaine de transactions de plus de 3 M€ ont été enregistrées en 2018, dont 3 terrains et quelques bâtiments à réhabiliter (hôtels, résidences) 11 transactions réalisées entre 3 et 5 M€, 12 transactions réalisées entre 5 et 10 M€, 2 transactions réalisées à plus de 10 M€. LES PRIX MOYENS7 900 € du m² pour les appartements. 9 400 € du m² pour les chalets.
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Après un petit passage plus calme, de mai à juillet, la demande est bien repartie dès le 15 août et a été régulière jusqu’en fin d’année.De plus, il est important de souligner que la mise en conformité du Plan local d’urbanisme (PLU) par rapport à la loi Alur, et aux lois Grenelle et Grenelle 2 sur l’environnement, a permis au marché de l’immobilier, grâce à la suppression du COS, de connaître un net regain d’intérêt de la part des investisseurs professionnels qui se sont rendus acquéreurs de foncier ou de bâtiments existants pour réaliser des opérations immobilières.
