European Lifestyle Report 2025

Les principaux enseignements du rapport :

L’Europe, un marché en plein essor

Au cours de l’année écoulée, l’inflation a nettement reculé dans la majorité des pays européens, stimulant le revenu réel des ménages. Parallèlement, la Banque centrale européenne a déjà procédé à huit baisses de taux, positionnant la zone euro comme l’une des régions où le coût de la dette est le plus faible parmi les économies développées, devant le Royaume-Uni et les États-Unis.

Parmi les marchés suivis, l’Espagne, le Portugal, l’Irlande et la Grèce affichent les meilleures perspectives de croissance du PIB. La péninsule ibérique se distingue également par la hausse des prix et des volumes de transactions.

De nouvelles priorités

L’European Relocation Survey 2025 de Knight Frank révèle que les principales motivations des HNWIs envisageant une installation en Europe sont désormais les opportunités d’affaires, la stabilité financière et les incitations fiscales. L’an dernier, la fiscalité pesait moins dans les décisions, arrivant derrière la sécurité/confidentialité et les perspectives d’emploi. Les récentes évolutions fiscales ont renforcé son rôle dans la prise de décision.

Les villes sont aujourd’hui la première destination recherchée, devant les zones littorales, traduisant un regain d’intérêt pour la vie urbaine — contraste marqué avec la période de la pandémie, où stations balnéaires et retraites alpines étaient plébiscitées. L’accès aux soins de santé, aux écoles internationales et aux infrastructures de transport reste au sommet des priorités des candidats à la mobilité.

Visas, fiscalité et accès

La moitié des personnes interrogées envisagent de demander un visa européen d’ici cinq ans, le Golden Visa (29,7 %) étant jugé le plus attractif, surtout par les milléniaux. La fiscalité influence 59 % des répondants, en particulier les Britanniques et cette même génération. Les impôts sur le revenu et sur la propriété restent les plus déterminants, suivis par les taxes sur les plus-values et sur la fortune.

La mobilité au prisme du style de vie

La migration des fortunes s’oriente de plus en plus vers une approche locative « tester avant d’acheter ». Sur un horizon de quatre ans, nombre d’acquéreurs optent pour des déménagements à moyen terme, centrés sur l’éducation, l’investissement et le style de vie.

Aujourd’hui, 63 % des répondants travaillent à distance, consacrant en moyenne 61 % de leur semaine au télétravail. Les États-Unis, le Royaume-Uni et la Belgique comptent les taux les plus élevés de travail à distance. La génération X détient par ailleurs la part la plus importante de télétravailleurs par rapport aux autres tranches d’âge.

La connectivité numérique devient incontournable : 71 % des répondants déclarent que la disponibilité d’une connexion fibre ultra-rapide pèsera dans le choix de leur future résidence.

Témoignages

Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne, déclare :
« Les plus fortunés ont toujours eu le choix, mais jamais ils ne l’avaient exercé avec une telle rapidité et une telle ampleur. On débat du nombre exact de ceux qui “votent avec leurs pieds”, mais nous savons que plus de 100 000 HNWIs franchiront une frontière cette année. Ce mouvement dépasse largement la simple dynamique démographique. Il s’agit d’une refonte en profondeur du paysage mondial de la richesse, alimentée par les tensions géopolitiques, la révision des régimes fiscaux et une nouvelle ère de mobilité accrue. »

Mark Harvey, responsable du réseau international résidentiel et associé chez Knight Frank, ajoute :
« Le marché immobilier haut de gamme européen se trouve à un tournant. Les acheteurs ne se contentent plus d’une vue de carte postale ou d’une adresse prestigieuse : ils intègrent désormais les réalités climatiques, les nouvelles réglementations, leurs priorités de vie et la facilité à se déplacer à l’échelle mondiale. Le prestige garde sa valeur, mais ce n’est plus le seul critère. »