Estimer et vendre votre bien immobilier

Du fait des nouvelle réglementations, les obligations et responsabilités à la charge du vendeur sont devenues de réelles contraintes. Toutes les étapes nécessaires à l’aboutissement de la vente exigent rigueur et professionnalisme.  

Nous mettons à votre service notre savoir-faire, des services adaptés et des outils de diffusion modernes et innovants afin de vous garantir une entière satisfaction. 

Votre agent immobilier est un expert du marché et saura estimer votre bien au juste prix en fonction de critères précis se basant sur des méthodes reconnues. Surestimer ou sous-estimer le bien n’est pas dans son intérêt. 

Il connait la demande du marché ainsi que la concurrence et si besoin,  consultera les bases immobilières recensant les ventes de biens immobiliers de tous types et indiquant les prix réels des transactions. 

Tout d’abord, votre bien doit être facilement visitable et présenté dans les meilleures conditions possibles. Ne pas hésiter à épurer son intérieur (photos de famille, objets de décoration, meubles…) pour le dépersonnaliser. Les visiteurs pourront ainsi mieux se projeter. Certaines fois, il peut être intéressant de le rafraichir (Nettoyage des moquettes, peintures neutres) afin de toucher une clientèle qui préfère acheter un bien clés en mains. 

Il faut faire confiance à l’expérience de votre agent immobilier. Il choisira les mots clés les plus “vendeurs” pour décrire votre bien, effectuera les photos dans un esprit objectif et sélectionnera les bons supports de communication. 

Il est important de communiquer, mais de ne pas surexposer. Il faut susciter l’intérêt du client, mais ne pas le lasser. Un bien ne doit pas se retrouver plusieurs fois sur le même support (seloger, bienici…). 

Nous y voyons quatre intérêts majeurs : 

• L’agent sera assuré d’être récompensé pour son travail et pourra ainsi solliciter plus de moyens pour la promotion et la diffusion du bien (photos professionnelles, ciblages payants sur les réseaux sociaux…), 
• Pour le vendeur, confier son bien à une seule agence immobilière et donc à un seul interlocuteur lui assure une organisation facilitée, particulièrement lors des visites et de la remise des clés. 
• Une offre en mandat exclusif se vend en moyenne deux fois plus vite qu’une offre en mandat simple. Sa rareté lui donne un caractère exclusif sur le marché. 
• Un bien qui se vend dans un délai raisonnable coûte moins cher au vendeur (charges de copropriété, impôts locaux, travaux, etc.…). 

De notre côté, nous proposons des honoraires plus attractifs pour les mandats exclusifs. 

Il est, par ailleurs, important de préciser que ce type de mandat est limité dans le temps. Si vous n’avez pas obtenu satisfaction, il vous sera possible de dénoncer l’exclusivité au bout de trois mois.